Оптимальный бюджет на покупку недвижимости в 2022 году

Покупка по более высокой цене В девяти случаях из десяти стоимость владения домом, будь то в Великобритании, Европе или где-либо еще, будет выше, чем рекламируемая цена — будь то в Интернете или в окне агента по недвижимости. Итак, прежде чем начать поиск, взгляните на дополнительные расходы, связанные со сделкой с недвижимостью в выбранном вами месте, и определите свой общий бюджет. Таким образом, вы можете смотреть на дома, зная, можете ли вы их себе позволить.

 

Загородная недвижимость на побережье Коста Бланка в Испании В Европе эти дополнительные расходы на покупку могут варьироваться от 5% до 13%, в зависимости от страны, но что они включают? Как правило, предполагается уплата налога на передачу собственности с покупной цены вторичной недвижимости или НДС при покупке нового дома. Кроме того, в отличие от Великобритании, вам, скорее всего, придется платить комиссию агенту по недвижимости, который продает вам дом – подтвердите эти факты как можно скорее.

 Вам также придется оплатить расходы вашего независимого адвоката и выбранного вами нотариуса, последний из которых покроет регистрацию земли, гербовый сбор и любые другие скромные расходы. Покупка в ипотеку обычно влечет за собой дополнительные расходы. Загрузите бесплатное национальное руководство по закупкам — или прочитайте ниже — для получения более подробной информации. 

 

Текущие расходы Прежде чем совершить покупку дома, получите приблизительную цифру стоимости владения и эксплуатации его. Во-первых, ваши расходы будут включать ежегодный муниципальный налог, который обычно ниже в Европе, чем в Великобритании, и коммунальные платежи, которые обычно выплачиваются ежемесячно, если ваш дом является частью комплекса или урбанизации с общими удобствами. 

 Кроме того, есть стандартные расходы на дом, такие как коммунальные услуги, техническое обслуживание и страховка. За пользование частным бассейном взимается дополнительная плата. Как иностранный домовладелец в Европе, вы почти наверняка должны будете подать налоговую декларацию нерезидента в стране, где находится ваша недвижимость.

   

 Даже если вы не сдаете свою недвижимость в аренду, вам может потребоваться уплатить небольшую сумму налога на вмененный доход. 

 Не говоря уже о том, что если вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью для обслуживания своего дома, особенно если вы сдаете его в аренду или просто храните ключи для себя и помогаете со счетами, вам также придется учитывать их расходы. Поэтому, пожалуйста, не стесняйтесь спрашивать агента по недвижимости обо всех этих расходах. Вы также можете пообщаться с другими домовладельцами по соседству, чтобы узнать, сколько они тратят каждый месяц или год, чтобы покрыть все расходы.

 Валютное рассмотрение Курс валюты, которым обычно пренебрегают до последней минуты, может повлиять на то, сколько денег вы должны потратить на свою зарубежную недвижимость. Если вы не подумаете об этом заранее, это может серьезно нарушить ваши планы покупок.

Вот почему. Наличные деньги, которые вы хотите использовать для покупки за границей, скорее всего, сейчас в фунтах, но вы собираетесь начать искать международную недвижимость по цене в евро или долларах!

 В результате реальная стоимость недвижимости для вас будет определяться по курсу валют при перечислении средств на покупку. Помните, что вы можете согласиться на цену покупки в евро, учитывая обменный курс на тот момент, но курс изменится к тому времени, когда вы закончите и вам нужно будет доплатить остаток. Итак, каково решение? Когда вы будете готовы приступить к поиску дома, безопаснее всего связаться с валютным бизнесом Smart Currency Exchange, который специализируется на переводе денег для иностранных покупателей недвижимости. Они предлагают решения для снижения рисков, связанных с обменом валюты и международными переводами.