Новости недвижимости

 Продажа недвижимости в Испании Налоговые последствия в Великобритании

При продаже недвижимости в Испании очень важно понимать налоговые последствия. Это включает в себя налоги, которые вы должны заплатить как продавец, и любые налоговые депозиты, которые может потребоваться заплатить покупателю (которые исходят из цены продажи, которую вы получаете).

Вам также необходимо знать, когда во время продажи потребуется ваш NIE (Numero de Identidad de Extranjeros). Хорошее понимание испанских налогов на продажу недвижимости может помочь вам избежать непредвиденных расходов и разумно составить бюджет.

Испанские адвокаты по недвижимости могут помочь вам.

Какие налоги вам придется заплатить, если вы продаете недвижимость в Испании?

Как работают налоговые депозиты покупателя?

Когда вам потребуется ваш Nuevo Nmero de Identidad de Extranjeros? (НИЭ)

Любые налоговые льготы, на которые вы можете претендовать (например, освобождение от основного места жительства)

Любые потенциальные обязательства по налогу на прирост капитала в Великобритании (включая правила, касающиеся двойного налогообложения)

Вы можете узнать больше о налогах на продажу недвижимости в Испании, читая дальше, или вы можете связаться с членом нашей команды для индивидуальной помощи, соответствующей вашим конкретным обстоятельствам.

Разъяснены налоги на недвижимость в Испании

Когда вы выставляете свою зарубежную недвижимость на продажу в Испании, вы можете облагаться двумя налогами: налогом Plusvalia и налогом на прирост капитала.

Плюсвалия Налог

Налог Pluvalia — это местный налог с продажи недвижимости, который вы должны заплатить в мэрию в регионе, где находится ваша недвижимость. Plusvalia определяется на основе увеличения стоимости земли («Valor catastral del Suelo», что переводится как «оценочная стоимость земли»), а также продолжительности владения недвижимостью.

Кадастровая стоимость имущества повышается из года в год и не связана с рыночной стоимостью имущества. Это означает, что в прошлом, даже если стоимость собственности упала с момента ее покупки, вы все равно будете нести ответственность за plusvalia. Однако из-за юридических проблем ратуши больше не могут компенсировать Plusvalia, если стоимость земли при продаже меньше, чем при ее приобретении.

Налог на прирост капитала в Испании

Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, вы можете быть обязаны платить налог на доход от капитала с любой прибыли от продажи вашей зарубежной недвижимости. Если вы являетесь налоговым резидентом Испании, и недвижимость не является вашим основным местом жительства, вы должны платить налог на прирост капитала. Сумма испанского налога на прирост капитала, которую вы уплатите, рассчитывается путем сравнения цены, которую вы объявили при покупке недвижимости, с ценой, которую вы указали при ее продаже.

Разница будет вашей прибылью, если вы продали недвижимость дороже, чем заплатили за нее. Вместо оптовой цены вы будете облагаться налогом на эту прибыль. Нерезиденты из стран ЕС и ЕЭЗ обычно платят налог на прирост капитала по ставке 19%, а те, кто находится за пределами ЕС/ЕЭЗ, платят 24%.

Важно помнить, что вы можете вычесть некоторые расходы из прибыли до расчета налога на прирост капитала. Вычитаемые расходы могут включать расходы, связанные с продажей, любым существенным ремонтом имущества (при условии, что у вас есть документы, подтверждающие ваше требование), а также надбавку на инфляцию.

Жители любой страны ЕС или ЕЭЗ, заключившие соглашение об обмене налоговой информацией с Испанией, имеют право претендовать на освобождение от налога на прирост капитала для «основного дома» с 2015 года.

 Например, это применимо, если недвижимость, которую вы продаете, была вашим основным местом жительства, и деньги будут использованы для приобретения нового основного места жительства. К сожалению, в результате влияния Brexit это исключение может больше не быть доступно для граждан Великобритании в будущем.

Если вы являетесь резидентом Великобритании, вы должны дополнительно сообщить о приросте капитала, полученном в вашей стране, как часть вашего мирового прироста капитала. Налог, уплачиваемый в Соединенном Королевстве, будет основываться на правилах и ставке прироста капитала в Соединенном Королевстве.

 Поскольку между Испанией и Великобританией заключено соглашение об избежании двойного налогообложения, вы можете сбалансировать любой налог, уплаченный в Испании, с любым налогом на прирост капитала, уплачиваемым в Соединенном Королевстве.

Налоговые депозиты покупателей при продаже испанской недвижимости

Если вы не являетесь резидентом Испании и не владеете недвижимостью с 1985 года, покупатель должен заплатить налоговым органам 3% от цены сделки, а вы получите только оставшиеся 97%. Вопреки распространенному мнению, это не налог, а удержание, производимое налоговыми органами.

IRS будет хранить эти деньги до тех пор, пока не убедится, что вы уплатили все свои взносы и налоги. Затем, предположим, что вы заплатили налоги, вам возместят их, или же они удержат сумму просроченных налогов, если вы этого не сделали.

Вы должны запросить возврат денег, и властям может потребоваться до года, чтобы сделать это. Ответственность за уплату этой суммы налоговым органам лежит на покупателе.

NIE — это сокращение от National Institute (Numero de Identidad de Extranjeros).

 

Ваш идентификационный номер налогоплательщика — NIE (Numero de Identidad de Extranjeros, что переводится просто как ваш идентификационный номер иностранца).

Есть множество случаев, когда вас, скорее всего, попросят представить свой номер NIE;

Когда вы покупаете или продаете дом

Открытие банковского счета

Придется иметь дело с поставщиками коммунальных услуг

Покупка страховки

Приходится иметь дело с налоговиками

Покупка и продажа акций, облигаций и акций

Покупка автомобиля

Если вы купили несколько лет назад, вы, возможно, не поняли, что вам нужен NIE, но он вам понадобится для продажи. Положения, регулирующие NIE, регулярно меняются и зависят от географического положения. Иногда вы должны сделать это сами, а иногда кто-то другой может сделать это за вас.