Однако, похоже, что это изменилось на рубеже веков. Рынки недвижимости стали более либерализованными, и в результате появились популярные формы инвестиций. Иностранные инвесторы пытались получить прибыль от этих рынков жилья. Кроме того, рост населения, вызванный иммиграцией, привел к быстрому расширению рынка жилья в таких странах, как Швеция и Норвегия, что привело к увеличению продаж домов, увеличению объемов строительства и росту цен на жилье.
Открытие и расширение этих рынков недвижимости привлекло международных инвесторов, поддерживая бум на рынках жилья в этих странах. В результате цены взлетели до неприемлемого уровня. Кроме того, это привело к несоответствию спроса и предложения из-за чрезмерного развития элитного жилья, что привело к игнорированию жилья среднего класса.
В Швеции цены выросли на 50% за пять лет и в настоящее время в среднем на 70% выше, чем в период, предшествовавший буму. Похоже, что в последние годы на эти рынки влилось много спекулятивных денег. По прогнозам аналитиков, цены на жилье в ближайшее время замедлятся и упадут. Ожидается, что цены еще больше упадут, прежде чем стабилизироваться, поскольку банки в этих странах становятся более осторожными и консервативными в кредитовании. Это означает, что инвесторов подталкивают к поиску возможностей для инвестиций в недвижимость в других местах.
Ожидается, что стоимость недвижимости упадет примерно на 10%, что является естественной корректировкой. В последние годы слабые правила кредитования в сфере недвижимости привели к значительному росту долга домохозяйств и компаний. Высокая задолженность не характерна для скандинавских народов.
Уровень долга находится на самом высоком уровне с начала финансового кризиса 1990-х годов из-за дешевого ипотечного кредитования и финансирования. В результате отношение долга к доходу с годами постепенно росло, что вынудило шведские власти принять меры для предотвращения долговой спирали.
Швеция постепенно создавала свой ипотечный кризис. Шведское правительство отреагировало на это принятием более строгих законов о кредитовании, повышением процента депозита, необходимого для приобретения недвижимости, и требованием к кредиторам погасить основную сумму долга в более короткие сроки.
Однако из-за отсутствия кредитных стимулов рынок жилья остановился. Потребовалось время, чтобы произошла полная реакция между переменными спроса и предложения и адекватная ценовая реакция. Однако цены уже начали падать, и похоже, что скандинавский рынок жилья постепенно остывает.
Ожидается, что эти последствия будут ощущаться в течение нескольких лет, поскольку экономические последствия спада на рынке жилья продолжают проявляться, что приводит к новым макроэкономическим препятствиям.
Тем не менее, некоторые экономисты сохраняют оптимизм, предсказывая более мягкую посадку для скандинавских экономик. Низкий уровень безработицы и вероятность того, что процентные ставки останутся низкими в долгосрочной перспективе, указывают на сохранение экономической производительности и потребительских расходов.
Что это означает для рынка недвижимости Испании?
Скандинавы, у которых все еще полно денег, теперь обратят свое внимание на другие области, которые кажутся многообещающими. Испания — отличный пример такого рынка.
Экономика других скандинавских стран, несомненно, продолжит развиваться, а замедление может быть замечено только в жилищном и банковском секторах. Из-за ожидаемого низкого уровня безработицы у скандинавов по-прежнему будет достаточно денег для инвестиций.
Кроме того, богатые покупатели с финансовыми резервами будут игнорировать ухудшающийся рынок недвижимости в стране, отдавая предпочтение возможностям в других местах.
Рынок недвижимости Испании остается горячим, с постоянным ростом на протяжении многих лет. Ожидается, что испанский рынок недвижимости вырастет на 6% в 2018 году. Прогнозируется, что рынок будет развиваться еще больше в 2019 году, поэтому ожидается, что поток иностранных инвесторов будет продолжаться непрерывно. Этот устойчивый спрос будет поддерживать стабильность цен и стимулировать рост.
Для скандинавских инвесторов нет лучшего места, чтобы вложить свои деньги, чем испанский внутренний рынок в текущих условиях. Испанский рынок жилья будет оставаться горячим до тех пор, пока испанская экономика будет стабильно развиваться, а у Испании будут прочные связи с Великобританией после Brexit. Это, несомненно, продолжит привлекать скандинавские инвестиции.
2-комнатная квартира с общей террасой на крыше. На поле для гольфа
Недвижимость продается без мебели, включает в себя 80 м жилой площади, недвижимость была завершена в 2007 году и расположена в Кадисе, Андалусия, Испания.
Другие детали:
- Парковка: Уличная парковка
- Ориентация: Юго-Запад
- Расстояние от аэропорта: 45 минут
- Вид: Гора
- Расстояние от главной достопримечательности: пешком
- Расстояние от гольфа: пешком
Комментариев нет:
Отправить комментарий